房产证过户需要什么证件
房产证过户需要准备以下手续和材料：
1. **必备资料** ：
- 房地产转移登记申请表
- 申请人身份证明（身份证、户口簿、结婚证等）
- 房地产权利证书（房产证）
- 房地产买卖合同书或其他相关文件（赠与书、继承证明文件等）
- 已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件
- 其他可能需要的文件（如行政决定书、公证文件等）
2. **过户手续** ：
- 提出申请：携带上述资料，向当地房产管理部门提交过户申请。
- 资料审核：管理部门会对提交的资料进行严格审查，确保信息的真实性和完整性。
- 缴纳税费：根据房屋交易金额和当地政策，计算并缴纳相关税费（如契税、个人所得税等）。
- 正式过户：税费缴纳完毕后，管理部门会办理过户登记，核发新的不动产权属证书。
3. **特殊情况** ：
- 如果户口和身份证被注销，需要先恢复身份或办理新的身份证明。
- 如果房产存在贷款情况，需要先办理房产解押手续。
4. **额外注意事项** ：
- 根据房屋的具体情况，可能还需要提供其他相关文件，如房屋无抵押证明、评估报告、土地使用权证等。
- 若单位购买私房，还需提交单位法人或其他组织资格证明、单位法定代表人办证委托书等。
- 若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。
请确保所有文件的真实性和完整性，并依照当地房产管理部门的规定进行操作。
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