买二手房都需要交哪些费用

购买二手房时，您需要支付的费用主要包括以下几项：

1. **契税** ：

- 首套房且面积不超过90平方米的，契税率为1%。

- 首套房且面积超过90平方米的，契税率为1.5%。

- 第二套房，契税率为2%。

- 第三套及以上房产，契税率为3%。

2. **增值税** ：

- 普通住宅：购买年限不足2年，需缴纳5%全额增值税；超过2年，普通住宅免缴增值税。

- 非普通住宅：购买年限不足2年，需缴纳5%全额增值税；超过2年，部分城市免缴增值税。

3. **个人所得税** ：

- 家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税。

- 不满足上述条件，需缴纳房屋两次交易差的20%作为个人所得税。

4. **中介服务费** ：

- 通常由买卖双方各自承担，具体比例依据中介公司规定及房屋价格不同而有所变化。

5. **其他费用** ：

- 印花税、产权登记费、交易手续费、首付款、贷款相关费用等。

6. **过户登记费** ：

- 普通住宅类为80元/套，买方承担。

7. **土地收益金（代收）** ：

- 房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。

8. **核档费** ：

- 50元/宗。

请注意，税费政策可能随时间变化，具体费用以当地最新政策及实际交易情况为准。建议在交易前咨询专业房产中介或律师获取最准确的信息

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